Как правило, обследование каких-либо отдельных конструкций – фундаментов, плит перекрытий, ригелей, колонн выполняют с целью определения их несущей способности методом идентификации и осуществления поверочных расчетов конструкций. Причин для этого может быть огромное количество.
Наиболее распространенные среди них это:
- наличие протечек кровли, промокание стен, разгерметизация стен, промораживание стен,
- необходимость замены конструкций (к примеру, сгнивших деревянных конструкций перекрытий в недвижимости исторической застройки),
- планирование увеличения нагрузок на перекрытия или изменения функционального назначения каких-то помещений, а также, при модернизации производства/изменении характеристик оборудования,
- обследования инженерных сетей недвижимости по причине их функционирования с перебоями,
- исчерпание фундаментами недвижимости срока службы, необходимости выполнения усиления фундаментов,
- беспричинного роста деформаций (например, трещины в стеновых панелях, увеличение прогиба плит перекрытий и прочее) и выяснении, что несущая способность строительных конструкций неизвестна (т.е. неизвестно для каких нагрузок проектировалась конструкция),
- перепланировки помещения (планируемом переносе перегородок),
- нарастания деформаций недвижимости (в большинстве случаев – раскрытие трещин в каких-либо стенах), которые свидетельствуют о наличии определенных проблем с фундаментом.
В рамках такого типа экспертизы проводятся работы по обследованию:
- грунтов основания, выполняются лабораторные/камеральные работы, определение гидрогеологической обстановки,
- фундаментов, материалов, уточнение конструктивной схемы, выполняются необходимые расчеты,
- инженерных коммуникаций, имеющихся электросетей, тепловых сетей, а также водопровода/канализации,
- деревянных конструкций крыш/перекрытий,
- металлических конструкций, выполняются поверочные расчеты балок, ферм, настилов, колонн,
- крупноблочных/панельных стен, проводится отбор кернов, их испытания, определяются прочностные/теплотехнические характеристики,
- материалов, использующихся в мелкоблочных кирпичных стен, осуществляется отбор образцов, проводятся их испытания, определяются прочностные характеристики,
- колонн, их стыков, а также закладных деталей, идентификация по результатам вскрытия, установление армирования, расчет несущей способности,
- балок/ригелей, экспертиза несущей способности,
- плит перекрытий, вскрытие/идентификация, установление несущей способности с учетом их актуального технического состояния.
Также в ходе таких обследований выполняются необходимые теплотехнические расчеты конструкций (в большинстве случаев – стен), включая расчеты температурных полей. Выполняются и сложные расчеты строительных конструкций в соответствии с двумя группами предельных состояний с использованием специального программного обеспечения.
Каждую из вышеупомянутых работ наша компания выполняет в рамках проводимого обследования недвижимости или отдельных строительных конструкций.