Проектными документами называется пакет определенной документации, в которой детально отражается план технической реализации реконструируемого или строящегося объекта недвижимости.
С помощью экспертизы проектных документов можно определить возможность использования предлагаемых в них методов строительства, уровень целесообразности их использования в этой конкретной ситуации. Последующая оценка уровня качества завершенных работ осуществляется на основании уровня соответствия объекта проектных документов.
Выполняется экспертиза проектных документов для возможности установления степени производства проектировщиком взятых на себя обязательств. С помощью такой экспертизы также можно установить соответствие проектных положений правилам/нормам строительной отрасли, а также стандартам строительства, которые утверждены действующим законодательством.
В сметных документах детально описываются все строительные/ремонтные расходы, стоимость стройматериалов и оплата услуг исполнителей. Основываясь на имеющиеся сметные документы можно решать вопрос об уровне целесообразности реализации этого конкретного проекта. Проводится экспертиза всех сметных документов для предупреждения избыточных расходов заказчика по причине халатности/недобросовестности исполнителя.
Накопленный нашей компанией опыт проведения экспертиз сметных документов дает возможность обнаружить все ошибки/нарушения в разработки сметных документов:
- использование неправильных коэффициентов,
- некоренное применение сметных норм и единичных расценок,
- повторное предъявление для оплаты уже завершенных объемов работ,
- несоответствие технологий составления проектных документов,
- предъявление подрядчиком к оплате работ, которые уже выполнены раньше для возможности использовать более высокие коэффициенты пересчета,
- повторное внесение работ, которые учтены по других расценках,
- завышение лимитированных затрат, норм плановых накоплений/накладных расходов,
- затраты на те работы, в которых не было фактической необходимости.
Именно своевременная экспертиза проектных документов/смет, которую выполняют специалисты, дает возможность лишних затрат, а также послужит гарантией успешной передачи недвижимости в эксплуатацию.